清風

　　2009年7月，两人产生矛盾并分手，分手时他们在第三方的见证下签订了一份《协议》，约定联名购买的房子归小贞一人所有，小章配合小贞办理过户手续 lv2012官方kason新款目錄。

　　分手后，购买的房子房产证上还写着前男友的名字。塘厦镇的小贞苦恼之极，虽和男友分手时签订了协议，约定房子归自己一人所有，可在办理过户手续时，前男友却“耍赖皮”，不配合。小贞只好和前男友对簿公堂，近日终于经法院确认两人签订的协议有效，小贞对房子占有全部的所有权。

　　两人协议约定房屋归小贞所有，且客观事实上，案涉房屋所波及的全部款项和费用为小贞支付。小贞提出的证据足以证明其对案涉房屋所有权享有全部的份额。因而，法院终极裁决房子全部归小贞所有，对小章要求两人签订协议之前小贞支付的案涉房屋首期款和银行按揭款享有一半的份额，法院以为无事实和法律依据，不予采用。

　　本案主审法官、东莞市第三人民法院罗法官表现，根据《中华人民共和国物权法》第九条的划定，不动产以登记作为要件。在本案中，房产证登记了小贞和小章的名字即为两人的独特财产。

　　小贞于2008年在塘厦镇购买了一套住房。在买房时 www.lv161.com，小贞的男友人小章请求将他的名字也写进购房合同中。为示忠贞，又斟酌两人是谈婚论嫁的恋人关联，小贞绝不迟疑就批准了。购房的首期款跟月供款均是小贞一人支付。

　　分手协议上约定房产归女方所有，法院确认有效并判决女方享全部份额

　　2011年底，小贞终于把房子供完了，并办理了房产证，房产证上显示的是小贞和小章两人共有。这时，小贞已经结婚，可这房产证上却还有前男友的名字，令人闹心。于是她找到小章，要求小章配合一下，一起到房管局办理手续，将小章的名字除去。谁知分别时许可好好的小章这时却不干了，还玩起了“躲猫猫”。无奈之下，小贞将小章起诉至市第三国民法院，要求法院判令她领有屋子全部的所有权。

　　同时，小章亦否认购置屋宇的全部款项包含首期款、全部银行按揭贷款以及相干的全体手续用度均由小贞一人支付。小贞也供给了购房付款收款收据、转账存根、证物证词等证据，证实其所述是事实。

　　假如房产证上确切须要登记两人以上，能够拟好合同，商定房屋毕竟归谁所有或所占领份额，房产证上为何登记别人姓名。合同内容应尽量具体、全面，以备发生抵触时有据可依。

　　因此，罗法官提示宽大市民，若非夫妻或者其余近支属关系，应审慎考虑将他人的名字登记在本人的房产证上，免得宰割财产时产生不用要的矛盾。

　　案件庭审时，小章表示，他和小贞原是男女朋友关系，案涉房屋是一起购买的，所以房产证登记在他们的共同名下。在两人签署房屋权属协定之前已经支付的首期房款和银行按揭款应属于两人共有。小贞把这局部款项的一半支付给他，他才赞成帮助办理过户手续。

　　拟订合同才有保障

　　恋爱时，女方买房加男友姓名；分手后，女方欲除男友名却遭拒

　　东莞市第三人民法院审理认为，固然房产证显示房子属于小贞和小章共有，但依据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设破、变革、转让和毁灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效”的规定，小贞和小章事后签订的对于案涉房屋权属的协议为双方实在意思表示，合乎法律规定，故小贞主意两人签订的协议有效，法院予以支撑。

　　房产证加名须谨严